在进入到2024年之后，国内楼市一直延续之前调整的趋势。最新数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积2.92万平米，同比下降20.2%。新建商品房的销售额2.80万亿元，同比下降28.3%。同时，1-4月份，全国商品房销售均价9595元/平米，同比降幅高达9.2%。此外，4月末，住宅待售面积同比增长24.5%，开发商库存又大幅增加了。预计未来楼市调整趋势仍将继续。

而面对房地产市场量价齐跌的走势，对于只有一套房子的家庭，并不会有什么影响，毕竟房子是用来自住的。而对于拥有2套房子以上的家庭，房地产市场的调整，对他们的影响还是非常大的。

数据显示，国内31%的家庭拥有2套住房，10.5%的家庭拥有3套以上住房。也就是说，拥有2套及以上房产的家庭比例高达41.5%。而这些家庭在2024年，或将不可避免的遇到4大问题，让人担心的事情还是来了。

第一，房子要想变现越来越难

现在不仅是新房市场，即使是二手房市场，业主要想变现也是越来越难。据最新数据显示，重庆挂牌超27万套，天津逾19万套，苏州约17.7万套，北京约14.7万套。二手房挂牌量出现激增现象，主要是很多炒房客并不看好后市，希望早点抛房变现。

与此同时，在经历了3年疫情后，很多刚需和改善性购房家庭，收入减少或失业，也搁置了买房计划。预计下半年二手房的挂牌量还会继续上升，对于那些拥有2套房以上的家庭来说，越往后房子越难变现，最终很可能会烂在自己手里。

第二，房子的质量令人堪忧

之前很多人只要凑够首付款，就想着赶紧投资买房，希望资产能保值增值。而从目前情况来看，近些年投资买房的人，或将要面对房子的质量问题。原因很简单，这几年由于融资渠道受阻，以及房子销售业绩也在下降，开发商无法及时回笼资金，这就会导致开发商的流动性趋于紧张。

在这种情况下，开发商也只能在新建商品房上进行偷工减料，以次充好。所以，近些年的商品房质量令人堪忧，虽然设计寿命是50年，但购房者住进去之后，也最多30年，房子的质量问题就会出现。像这样的房子，将来很可能无法卖出去。

第三，持有房的压力是越来越大

拥有2套以上房子的家庭未来的持房压力会不断上升：1、之前很多人拥有多套房产是用于投资。而在经历了疫情之后，不少人收入减少或失业，就会明显感到还贷压力大，实在有些力不从心；

2、拥有2套房以上家庭，所要承担的物业费、取暖费、电梯费等肯定要比只有1套房产的家庭压力更大。而且，由于物价年年都在涨，各种费用也会不断上调。

3、房产税离我们越来越近了，由于现在房地产市场低迷，各地土地财政收入减少，要求开征房产税的呼声越来越高。未来几年，我国开征房产税是大概率的事情。

第四，租房的收入在下降

在进入到2023年之后，国内各地房租的价格开始明显下跌。主要原因有两个：一个是现在各行各业都不景气，很多打工人收入减少，承受不了当前高额的租金。于是，不少人选择返乡或到其他城市发展。所以，房屋租赁市场的价格就出现了持续调整。

另一个是现在各地都在加快保障房入市步伐，城市低收入家庭可以向当地政府申请廉租房、公租房等，以解决居住问题。这样一来，租房市场的需求被分流了。而拥有2套及以上房产的家庭不仅要面对房租下跌，如果在三四线城市，由于人口流出大于流入，甚至连房子都很难租出去。